Sidan är senast uppdaterad februari 2024
På den här sidan hittar du som mäklare information om föreningen. Har ni frågor som inte finns besvarade via den här sidan så får ni vända er till oss via styrelsemejlen.
Fastighetsbestånd:
Föreningen äger fastigheten Smörasken 1 i Umeå Kommun. På fastigheten finns 31 byggnader med totalt 156 lägenheter. Byggnaderna är uppförda 1988–1990 och föreningen är en äkta BRF. Fastighetens adress är Mjölkvägen 1–173 (udda nummer) och Törelvägen 22–168 (jämna nummer).
Föreningen äger rättigheten till alla bilder på den här hemsidan, men tillåter att de används vid försäljningar av lägenheter i föreningen.
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Lägenhetsfördelningen ser ut såhär: 2 r.o.k.: 30 st, 3 r.o.k: 48 st, 4 r.o.k.: 20 st, 4 r.o.k. (suterrängradhus): 16 st, 4 r.o.k. (radhus): 20, 5 r.o.k. (radhus): 22 st. Samtliga lägenheter har egen ingång och balkong eller uteplats. Vissa av radhusen har två uteplatser, och suterränglägenheterna har två uteplatser och balkong.
Det finns 6 tvättstugor plus en grovtvättstuga fördelat på gårdarna, samt gym, bastu, samlingslokal, snickerilokal med vallabänk och övernattningsrum. Samlingslokalen och gästrummet är avgiftsbelagt (fn 200 kr/dygn), samt grovtvättstugan (30 kr/bokning). All bokning av lokaler, betalning i förekommande fall, och styrning av motorvärmare sker via app. Tillträde till gemensamma lokaler sker via taggsystem och elektroniska lås, ingen utlämning av nycklar förekommer.
Utöver lägenheterna har föreningen 92 kallgarage och 91 motorvärmarstolpar med el. Man får ha max ett garage per lägenhet, men man kan ha både motorvärmarstolpe och garage. Föreningen har ett antal laddplatser för elbilar, där förbrukad el debiteras separerat. Boende som har behov av laddplats kontaktar styrelsen via mejl (styrelsen@trollbacken.nu) för vidare hantering. För närvarande är avgifterna:
Garage 475 kr/mån, Parkering med motorvärmarstolpe (el ingår) 300 kr/mån, Plats med laddstolpe 575 kr/månad (garage) eller 400 kr/månad (parkering), el tillkommer med f.n. 2,75 kr/kWh (kan komma att justeras utifrån elkostnad).
Uthyrningen av parkeringsplatser och garage, samt eventuell kö för parkering hanteras via Riksbyggen. Styrelsen vet inte hur många som står i kö eller om det finns lediga platser, men generellt får man en plats inom en månad och man kan ställa sig i kö igen för att byta plats om man t.ex. vill ha en närmare lägenheten.
Underhåll
Föreningen genomför förutom det löpande arbetet, underhåll av föreningens byggnader med ambitionen att följa planen för det 30-åriga underhållet. Detta för att i möjligaste mån undvika att en underhållsskuld byggs upp och att avgiftshöjningarna kan hållas så låga som möjligt, utan att behöva göra dramatiska höjningar när något går sönder. Vanligtvis höjer föreningen avgiften med 1–2 % årligen för att undvika större höjningar. 2023 höjdes årsavgiften med 9 % på grund av ränteläget och kraftigt ökande utgifter. Nedan följer en lista på tidigare utfört och pågående underhåll:
- Bastu/träningslokal, stor renovering (2011)
- Ventilation gemensamma lokaler (2011)
- Stor upprustning av lekplatser (2011)
- Byte av tak på bostadshus (2013–pågående)
- Ventilation i lägenheterna (2013–2016)
- Ommålning av gemensamma byggnader (2013–2015)
- Upprustning markytor (2015–2016)
- Målning och av panel runt entréer (2016–2018)
- Målning av balkonger (2019)
- Ventilation i tvättstugor (2019)
- Byte lägenhetsdörrar (2020–2022)
- Byte av tak på garage och gemensamma lokaler (kommande 2024-2025)
Fastighetsinformation
Föreningens namn: BRF Trollbacken
Organisationsnummer: 716415–3434
Fastighetens adress: Mjölkvägen 1–171, Törelvägen 22–168.
Är bostadsföreningen äkta: Ja
Accepteras delat ägande: Ja. (90/10, 80/20, 75/25 70/30, 60/40, 50/50)
Accepteras juridisk person: Nej
Tas överlåtelse- och pantavgift ut: Ja
Planerad ändring av månadsavgiften: Höjning med 6 % från 2024-01-01 och 6 % från 2024-06-01
Vad ingår i månadsavgiften: Värme, vatten, el, kabel-tv, internet, bostadsrätts-tilläggsförsäkring
Uppvärmning: Fjärrvärme och bergvärme (föreningen har egen anläggning för bergvärme).
Hushållsel: Varje lägenhet tecknar separat avtal med valfri leverantör.
Teknisk och ekonomisk förvaltning sker via Riksbyggen. De hanterar in- och utträdesansökan och pantförteckningar. Fakturor skickas i elektroniskt format till Riksbyggen. De hanterar även kön för parkeringar och garage.
Internet (250/250 Mbit) ingår i avgiften. Högre kapacitet kan tecknas separat med Tele 2 (upp till 1000/100 Mbit), Kabel-TV Tele2 TV Bas HD ingår i avgiften. Separat avtal kan slutas med Tele2 för att få tillgång till större utbud. OBS: Tele2 tillhandahåller router och tv-box. De ska lämnas i lägenheten vid försäljning. Om det inte gjorts, eller att säljaren inte haft någon tar köparen själv kontakt med Tele2.
Föreningen har en hemsida med grundläggande information (www.trollbacken.nu). För boende finns även viktiga dokument på Mitt Riksbyggen, där man kan logga in och hitta t.ex. fakturor och dokument som rör boendet. Föreningen delar ut ett nyhetsblad ca 8 ggr/år med information kopplat till boendet. Nyhetsbladet finns även i digital form på Mitt Riksbyggen.
Överlåtelser och medlemskap
Överlåtelse kan ske genom försäljning, arv, gåva eller avsägelse. En bostadsrättsägare kan också sägas upp och skiljas från lägenheten genom tvång. Detta kan bli aktuellt om man inte tar hand om sin bostadsrätt eller vid upprepade gånger stör sina grannar.
Köparen av bostadsrätten måste alltid ansöka om medlemskap i föreningen. Styrelsen tar kreditupplysning och kan neka medlemskap om köparen har omfattande betalnings-anmärkningar, är känd för att ha varit störande eller är försatt i konkurs.
Vår förvaltare Riksbyggen administrerar ansökan om överlåtelserna.
I normalfallet hanteras medlemsansökningar inom (som mest) 30 dagar. Sker vid ordinarie styrelsemöte som hålls ca 10 ggr/år. Styrelsen tar semester i juli och augusti, så hanteringen under sommaren kan ta längre tid.
Bostadsrättsföreningen har enligt laglig skyldighet att föra ett lägenhetsregister där det framgår vilka som äger bostadsrätter, hur ägandefördelningen ser ut och till vilken omfattning bostadsrätten är pantsatt.
Föreningen genomför utflyttningsbesiktningar vid alla lägenhetsförsäljningar och överlåtelser (av hela ägandeskapet). Så snart lägenheten är såld ska förvaltaren kontaktas för att boka in en besiktning. Ju tidigare efter försäljningen besiktningen genomförs, desto bättre för alla parter.
Renoveringar
Om man vill genomföra omfattande ändringar i lägenheten som påverkar vatten, ventilation, el, avlopp eller värme (element) måste man lämna in en ändringsanmälan till styrelsen. Köksrenoveringar där man inte flyttar något av det ovanstående kräver ingen anmälan, inte heller ytskiktsrenoveringar eller nya golv. När det kommer till badrumsrenoveringar ska en anmälan skickas in till styrelsen. I de fall golvbrunnarna är gamla (original 1989) bekostar föreningen byte av golvbrunnen. Man får inte leda om element till vattenburen golvvärme.